想给家里长辈在北侧郊区买个小院，求经验

家里长辈，两位老人，无子女，均退休了。

想以后到北京来生活，在北侧郊区买个小院，种点儿菜，没事出去溜达溜达。

预算在 《=100 万左右吧，希望能在昌平/怀柔这个范围

周末去十三陵水库附近转了转，说是村里的民房都不能办转让。。貌似是只能租。。

具体的有朋友了解行情的么？求个途径